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Asamblea Vecinal sobre la problemática de las Viviendas de Uso Turístico

La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid - junto con sus asociaciones federadas en el distrito centro entre las que está la Asociación de Vecinos de Chueca - estamos trabajando en una campaña para denunciar públicamente y exigir a las administraciones públicas medidas concretas ante el descontrol y la creciente problemática de las Viviendas de Uso Turístico.  

El crecimiento acelerado del número de turistas en la ciudad y la reconversión de la economía de nuestros barrios hacia estos clientes, están empezando a condicionar gravemente la vida de nuestros vecinos. 

Nos sentimos víctimas de un fenómeno – alentado desde nuestras administraciones – que está haciendo desaparecer los servicios necesarios para los residentes y alterando los precios de nuestro entorno y de la convivencia dentro de nuestras comunidades. 

Como creemos que por vivir en el centro no tenemos menos derechos que el resto de vecinos de nuestra ciudad; como contribuimos igualmente con nuestros impuestos al mantenimiento de nuestros servicios públicos, y sobre todo porque creemos que somos muchos los que pensamos igual, os convocamos a la Asamblea que se celebrará este jueves día 1 de marzo a las 19.00 horas en el Salón de Actos del Instituto San Isidro, en la calle Toledo número 39

En la Asamblea se informará de las actuaciones desarrolladas hasta la fecha, de cuál es la situación actual y de las posibles acciones a emprender.


Petición Change.org a Cristina Cifuentes. Pisos Turísticos

Ayúdanos  a paralizar el Decreto de Cristina Cifuentes que pretende dar naturaleza de legalidad a la PEOR versión de  la actividad de los pisos turísticos en los edificios de residentes.

Si eres un residente, da igual que seas propietario o vivas de alquiler, has de saber los riesgos que entraña está actividad, tal y como atestiguan miles de testimonios de vecinos afectados tras muchos años sufriendo las consecuencias de los pisos de uso turístico permanente en edificios residenciales.  Esta actividad puede suponer:

- Una grave alteración de la convivencia vecinal

- Un grave deterioro de la calidad de vida para los residentes, especialmente en términos de ruido que afecta al descanso y a la intimidad y vida familiar

- Un enorme riesgo en términos de seguridad, toda vez que no existe control alguno por la administración de la gran cantidad de personas no identificadas que entran y salen de nuestros edificios.

- Un mayor deterioro de las zonas comunes de nuestros edificios, que supondrá sin duda alguna mayores costes en forma de derramas para asumir reparaciones y limpieza en nuestros edificios, impropias de la pura actividad residencial.

- Una alteración del mercado de alquileres, por convertirse esta actividad en refugio para especuladores; que se traducirá en fuertes incrementos del precio de los mismos, limitando el acceso al mismo a las rentas menores y alejándolas a zonas cada vez más y más periféricas.

Tal vez hoy no seas consciente de lo supone el desarrollo de esta actividad en tu edificio. Los que ya lo sufrimos, te aseguramos que tu vida cambiará para siempre, y que tal vez luego sea demasiado tarde para dar marcha atrás.

Por favor, apoya esta petición firmando aquí:



PLAZO y ALEGACIONES al PROYECTO DECRETO PISOS TURÍSTICOS

Estimado/a Vecino/a:

Ante todo, y en primer lugar, quiero enviarte mis mejores deseos para el nuevo año.
Como ya sabrás, el pasado 21 de diciembre la Comunidad de Madrid (CAM) publicó en su web de Transparencia las modificaciones previstas al Decreto que regula las Viviendas de Uso Turístico y que la CAM pretende aprobar próximamente.

La nueva normativa prevista supone importantes mejoras (sobre todo, en forma de buenos deseos…), pero todavía deja sin resolver lo más importante para los vecinos, esto es, que la Junta de Propietarios pueda decidir por mayoría si autoriza o no un “piso turístico” en su edificio de viviendas de uso residencial o permanente.

Por tanto, es importante insistir en esa cuestión, haciendo un comentario, sugerencia o alegación, lo cual puede hacerse por cualquier persona hasta el próximo 12 de enero, ya sea mediante formulario telemático o por cualquier otro medio legal, tal como se indica en la web de Transparencia de la CAM.

Si la nueva normativa fuese aprobada sin recoger ese derecho (que la Junta de Propietarios pueda decidir por mayoría), los vecinos seríamos los perjudicados; y entonces, ya sin remedio. Por eso, y como un vecino más, hago un llamamiento a todos los vecinos de la Comunidad de Madrid para que no dejemos pasar esta oportunidad y no tengamos que sufrir después las consecuencias en el futuro.

La nueva normativa prevé que una Comunidad de Vecinos pueda prohibir los pisos turísticos en su edificio siempre que así lo establezcan expresamente los Estatutos de la Comunidad (para lo cual se requiere la unanimidad de todos los propietarios, requisito éste imposible de cumplir en muchos casos).
En lugar de ello, la nueva normativa podría establecer que una Comunidad pueda autorizar el alquiler turístico siempre que así lo dispongan expresamente sus Estatutos. Pero ya que la redacción de la normativa prevista no va en esa dirección (autorizar, en lugar de prohibir, conforme a lo establecido en los Estatutos), al menos podría estipular que los vecinos podamos decidir esa cuestión por mayoría en Junta de Propietarios (en lugar de la unanimidad requerida para aprobar o modificar los Estatutos), de la misma manera que tampoco se exige la unanimidad de todos los Diputados para aprobar o modificar la Constitución Española.
Estimada/o Vecina/o: Dejo en tus manos el envío de esta sugerencia a otras personas con la finalidad de que puedan presentar alegaciones o hacer comentarios, en su caso, a la normativa prevista sobre pisos turísticos en la Comunidad de Madrid.

Agradeciendo la atención prestada, recibe un cordial saludo,


Nota de prensa sobre ampliación de horarios de terrazas en la Comunidad de Madrid

 LOS VECINOS DEL CENTRO DE MADRID PEDIMOS QUE SE PARALICE LA AMPLIACIÓN DEL HORARIO DE TERRAZAS APROBADO POR EL GOBIERNO DE CRISTINA CIFUENTES.

QUE SE ESCUCHE A LOS VECINOS, PRINCIPALES AFECTADOS

UN ESTUDIO INDEPENDIENTE QUE EVALÚE SU IMPACTO AMBIENTAL

•    Desde el verano de 2013 se han instalado  en nuestra ciudad 4.500 terrazas. Lo que supone  más de 50.000 mesas y 200.000 sillas, más sombrillas y un amplísimo abanico de elementos. Una ocupación del espacio público que estimamos en más de 30 Hectáreas.

•    En  el  distrito  Centro  hay  autorizadas  645  de  terrazas,  con aproximadamente 17.000 sillas y 4.200 mesas. Existe, además, un alto porcentaje de terrazas no autorizadas.

•    El horario actual es de 10h de la mañana a 2:30 de la madrugada.
Un total de 16 horas.

•    Aunque se instalan en el espacio público no tienen que cumplir exigencia alguna en materia de ruido y de impacto medioambiental.

  La Coordinadora de Asociaciones de Vecinos del Centro de Madrid pide a la presidenta de la Comunidad y a los grupos parlamentarios de la
Asamblea que paralicen la tramitación del Decreto por el que se pretende ampliar el horario de las terrazas de veladores en la Comunidad de Madrid. y abran un periodo de consultas con las partes implicadas y de estudio del impacto en los vecinos. Así se lo hemos solicitado formalmente a todos los grupos en un escrito registrado en la Asamblea de Madrid el pasado viernes.
  La Coordinadora pide también a la alcaldesa, Manuela Carmena y al gobierno municipal que impidan su aplicación y proteja los intereses de los vecinos y residentes de la ciudad.

  Solicitamos un debate sosegado, sin urgencias, ya que la medida no lo requiere, del que queremos ser parte, en calidad de claros
damnificados

  Una  decisión  tomada  sin  consultar  a  los  vecinos  y  sus representantes.

Esta semana, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes anunciaba  en  rueda  de  prensa  que  su  gobierno  había  aprobado  la ampliación de horarios de terrazas en dos horas, por lo que estas podrían iniciar su actividad a partir de las 8:00 h, en lugar de las 10:00 h que fija







actualmente la LEPAR. Esta decisión, que deberá ser ratificada por los servicios jurídicos, se tomó sin que los vecinos y los representantes de las Asociaciones de Vecinos de la región( FRAVM) hubieran tenido oportunidad de exponer el impacto que esta medida puede tener en los miles de ciudadanos afectados en su vida diaria por las terrazas.

El gobierno de la Comunidad de Madrid no ha tenido en cuenta, al tomar esta  decisión,  el  deterioro  de  los  derechos  de  los  vecinos  y  de  la convivencia ciudadana que ha provocado el incremento descontrolado de la actividad hostelera y, en particular, de las terrazas en el centro de Madrid.

Un fenómeno descontrolado

Desde que entrara en vigor la actual ordenanza de terrazas en el municipio de Madrid, allá por agosto de 2013, el espacio de nuestra ciudad ha sufrido una radical transformación con la instalación de aproximadamente 4.500 terrazas. Esto pudiera traducirse perfectamente en la colocación de más de 50.000 mesas y 200.000 sillas, a lo que habría que añadir sombrillas y un amplísimo abanico de elementos, en cantidad variable, que estimamos podría superar una ocupación del espacio público de más de 30 Hectáreas.

Sólo para tener un orden de magnitud con el que comparar esta transformación producida en tan sólo 3 años, señalar que en el municipio de Madrid hay del orden de 170.000 plazas de aparcamiento regulado por las que el ayuntamiento ingresa del orden de 80 millones de euros frente a los 10 millones que ingresa vía tasa de terrazas.

Algunas cifras más. En el distrito Centro, donde trabajan nuestras asociaciones, hay autorizadas 645 de terrazas, con aproximadamente
17.000 sillas y 4.200 mesas. Esta sería la radiografía de las terrazas autorizadas. Pero existe un alto porcentaje de terrazas no autorizadas que se instalan en la vía pública  intermitentemente, según reconocen las propias autoridades municipales, que admiten la dificultad que tienen para poder ejercer control sobre esta actividad con los medios públicos existentes.

De esas terrazas que operan legalmente en Centro, el 75 % cuenta con algún expediente por incumplimiento de la ordenanza reguladora, según datos del propio ayuntamiento.

Y otro dato. Hasta el año 2006, la instalación de una terraza en la vía pública necesitaba de una Evaluación de Impacto Ambiental previa, actualmente no es necesario.







Parece claro que algo ha cambiado y no precisamente para mejorar la calidad de vida de los vecinos del Distrito Centro y de la ciudad en general. Prueba de ello es que el distrito centro ha perdido casi un 10% de población residente en los últimos 4 años, como consecuencia de la presión de estas y otras actividades que difícilmente concilian con la actividad residencial.

Resulta paradójico que la actividad de hostelería que se desarrolla en los locales a los que está adscrita la actividad de las terrazas deben cumplir con de  unos  lógicos  niveles  de  exigencia  legal  en  materia  de  aislamiento térmico-acústico,  de  seguridad  e  higiene,  etc.  para  poder  ejercer  su actividad y, sin embargo, las terrazas que se instalan en el espacio público no tienen que cumplir exigencia alguna cuando su   horario actual es de 16 horas y abarca de 10:00 de la mañana a 2:30 de la madrugada.

Una actividad casi sin regulación

La actividad de las terrazas colisiona con los derechos y la vida de los vecinos y ciudadanos en dos elementos fundamentales: espacio y horario. El primero es que el espacio que ocupan es público, lo que supone una pérdida sobre el valor social de ese espacio público común y, en no pocas ocasiones, una dificultad al tránsito peatonal (especialmente en peatones más vulnerables). El segundo es el indudable impacto acústico y ambiental que esta actividad genera, allí donde se realiza, y especialmente durante la noche,  que  afecta  a  la  calidad  del  descanso  de  los  residentes  y  sus derechos como ciudadanos. Otro elemento no desdeñable es el de la suciedad que generan en calles y plazas

Ni consultados, ni escuchados

En el mes de agosto, las informaciones periodísticas anticiparon la iniciativa del gobierno regional para ampliar el horario de las terrazas de veladores en la región, regulados a través de la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (LEPAR) («B.O.C.M.» 23 diciembre). Como respuesta a estas informaciones, la Coordinadora de Asociaciones de Vecinos Madrid Centro se dirigió a la presidenta del gobierno regional para reclamar que diera trámite de audiencia a representantes  de  las  asociaciones  de  vecinos  de  la  región,  en concreto a la organización Federación Regional de Asociaciones Vecinales  de  Madrid  (FRAVM),  antes  de  hacer  firme  el  mencionado anuncio sobre ampliación de horarios de terrazas. Pretendíamos que la decisión del gobierno de la CCAA tuviera en cuenta los intereses y puntos







de vista de los vecinos, que serán los más perjudicados, y no sólo los puntos de vista de los beneficiarios de tal medida. Sin embargo no hemos sido ni consultados, ni escuchados.

En definitiva, pedimos a todos los grupos que apoyen la paralización de esta medida por la que se amplían los horarios para las terrazas en la Comunidad de Madrid que ha acordado el gobierno de Cristina Cifuentes de manera unilateral.

Exigimos un estudio independiente previo, en el que se mida el impacto de la medida en el descanso de los vecinos afectados y en la convivencia ciudadana y que incluya el coste-beneficio para la ciudad. Entendemos que una medida de esta envergadura, no debería tomarse sin datos y estudios que lo soporten.


Igualmente, pedimos que se abra un debate sosegado, sin urgencias, ya que la medida no lo requiere, del que queremos ser parte los vecinos, en calidad de claros damnificados.

COORDINADORA DE ASOCIACIONES DE VECINOS MADRID CENTRO: AVV BARRIO LETRAS   ACIBU  AVECLA  AVV AUSTRIAS  AVV CASCORRO
AVV CAVAS (LA LATINA)  AVV CHUECA  AVV JUSTICIA  AVV LA CORRALA

FEDERACIÓN REGIONAL DE ASOCIACIONES VECINALES DE MADRID